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3月2日，全省住建系統“勇當中囯式現代化湖北實踐的住建尖兵”思想大討論交流暨“荊楚營建大講堂”新春第一講（第十五期）開講。省住建廳黨組成員、副廳長劉震作了題為《以需求為導向探索房地產發展新模式的湖北實踐》的分享。 劉震結合當前國家對構建房地產新模式的部署要求和我省的探索實踐，以“為什么、是什么、干什么”的邏輯鏈條，從準確把握房地產當前面臨的新形勢、探索建立房地產發展新模式、全力推動房地產新模式改革試點落地見效三方面，對以需求為導向探索房地產發展新模式的湖北實踐進行了詳細闡釋。
01 準確把握房地產當前面臨的新形勢
隨著當前國際國內發展形勢發生變化，房地產市場供求關系發生重大變化，主要表現在總量基本平衡、正在構建新的平臺期，住房交易結構改變，二手房交易占比提升，新建商品房由賣方市場轉為買方市場。 房地產市場發生變化，對經濟的貢獻方式也發生了變化，但房地產對宏觀經濟的重要性始終不變，無論是過去在改善住房條件、拉動經濟增長、保持長期平穩，現在拉動經濟增長、促進消費、支撐財政收入、解決就業，還是未來在提升城鎮化水平、滿足剛性和改善性需求等方面，房地產作為經濟的重要支柱產業作用不會改變。
02 探索建立房地產發展新模式 要立足我國經濟社會發展階段和房地產自身發展規律，從需求側和供給側兩端推動改革，建立以需求為導向的房地產發展新模式。去年以來，在省委省政府正確領導下，湖北省積極探索房地產新模式，初步形成了房地產新模式的基本思路和框架。
以需求為導向：已解決當前住房結構性不足的問題，重點解決三個“2億人”的住房需求，即解決2億新市民、青年人的住房租賃和自住購房需求，2億老舊小區居民的老舊小區改造需求，2億老年人對適老化住房和適老化居住環境建設與更新改造的需求。 以完善社會保障體系為基礎：人是經濟社會發展的基礎，也是房地產發展的根本支撐，要從聚集人口的角度出發，通過完善包括住房、醫療、就業等在內的社會保障體系，滿足不同群體的需求，吸引人、留住人。
政府搭臺搭建住房供應鏈平臺：要通過搭建住房供應鏈平臺促進供需對接，推進供給側改革，更好發揮有為政府和有效市場作用，促進國企民企融合發展。 激活需求端：當前房地產市場信心不足，但不是沒有需求，關鍵是要針對特定群體，精準出臺力度大的政策，從而激發這部分群體的住房需求。 改革供給側：房地產業要從規劃、設計、建設、驗收、交付、運維服務的全生命周期各環節鍛造新質生產力，像造汽車一樣造房子，推動房地產服務業發展，改革供給側，培育新動能。
03 全力推動房地產新模式 改革試點落地見效
去年以來，我省積極探索房地產發展新模式，部署了一系列試點工作，均是推動改革的小切口，取得了一定成效：一是搭建住房供應鏈平臺；二是實施綜合性民生政策；三是危舊房合作化改造；四是青年社區；五是適老化改造；六是支持優質房企發展；七是高品質住宅。在2024年的工作中要持續深入推進，為新模式的探索完善不斷積蓄新的動能和經驗。
武漢上線微信小程序“安居鏈”，根據不同的住房需求打造場景化應用。 為更好進行青年社區建設，組織研究制定了《青年社區產品指引》，從產品類型、裝飾裝修等五個方面提出了標準化、規范化、系統化的青年社區產品體系。 最后，劉震強調，探索房地產發展新模式已經開篇起勢，全省住建系統要堅決貫徹落實省委省政府決策部署，勇于改革、敢于創新，錨定目標、狠抓落實，全力推動房地產新模式改革試點工作落地見效，努力在推進中國式現代化湖北實踐中作出新的貢獻，展現更大作為！
本期大講堂以“現場會議＋視頻會議”形式召開。廳機關全體干部，廳直各單位中層以上干部，青年云建營全體成員，省紀委監委駐廳紀檢監察組干部在主會場參加，各地住建部門相關同志在分會場參加。
